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最低297万㎡龙华13个可售人才房来了!还有67个公共房在路

发布时间:2022-08-06 03:44:25 来源:hth华体会全站 作者:hth华体会最新官网

  原标题:最低2.97万/㎡,龙华13个可售人才房来了!还有67个公共房在路上…

  龙华区,位于深圳地理中心和城市发展中轴,毗邻“六区一市”,一度被称为“宇宙中心”。

  作为“宇宙中心”,龙华从2010年深圳北站的建成,到2011年地铁4号线年成立行政区,不论是交通、经济、民生还是生态,都在迅猛发展。

  2015年前,龙华处于开发井喷时期,众多新盘如雨后春笋般拔地而起,房价也水涨船高,让人望而却步。2016年后,新供应宅地、楼盘逐渐减少,然而人口密度却越来越大。

  如何保障人才住房问题,早在2010年,龙华就在开始努力,建设了深圳最大的深圳最大的公租房小区——龙悦居。

  近几年,更是在保障人才住房方面做了很多工作,充分挖掘现有资源,除新增用地建设、城市更新配建、公共公用设施配套等传统公共住房建设筹集方式外,全面梳理盘活存量住房和历史遗留存量用地,多方面、多渠道灵活增加公共住房数量。

  在新增用地方面,自2018年以来,龙华共供应14宗住宅用地,其中7宗地块为人才安居房用地,另外7宗商品住宅用地也均配有一定的安居房或租赁住房面积。

  2021年,龙华区建设筹集公共住房13437套(开工建设11457套,筹集1980套),建设筹集公共住房超1.3万套,增长80%。

  2022年,供应居住用地40公顷以上,建成全市首宗“只租不售”公共住房项目,开工筹集公共住房不少于6000套,供应不少于1000套。

  据不完全统计,目前龙华共有81个安居人才保障性住房项目,其中可售人才住房7个,可售安居房6个,公租房5个,保障性租赁住房8个,公共租赁住房15个,租赁人才房项目40个。

  可售人才房大部分都来卖地,租赁人才房项目大部分来自城市更新配建、公共设施配套以及社会存量住房租购。

  在可售人才房方面,7个项目中除了一个工改保项目外,其他均来自招拍挂用地,其中龙华的首个可售型人才安居项目——安居峰景苑,主体结构已于今年6月9日封顶,另外几个项目也都在加紧建设中。

  可售安居房共6个项目,其中去年拍地的项目中海学仕里,起配建的安居房已获得预售,均价约4万/平左右,总价339万起。

  公租房项目共5个,其中观湖的润湖苑项目,目前主体结构已经封顶,即将开始内部装饰装修。

  保障性租赁住房项目8个,大部分为招拍挂用地配建的自持租赁住房,其中安居尚龙苑项目已经全部封顶,预计今年底交付使用。

  公共租赁住房项目共15个,大部分为城市更新配建,包括油松片区更新单元项目 (卓越和奕府)、赤岭头二片区项目(卓越柏乐庭)、横岭旧村片区城市更新单元项目等。

  租赁人才房供40个项目,大部分来自于公共设施配套,少部分来卖地配建和城市更新配建。

  1、安居峰景苑:(A917-0057宗地项目),限售均价29700元/㎡

  动态:龙华区首个可售型人才安居项目——安居峰景苑主体结构已于6月9日封顶。

  位置:项目位于龙华区观湖街道,现状为山地,高差较大,西南面为龙华平安路,东南面为岗头福田新村。

  概况:项目总建筑面积32225.23平方米,由1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业及公共配套组成,其中住宅面积为17660平方米,商业面积1000平方米,配套面积3410平方米。

  共建可售型人才住房224套,主要包括128套71.45平方米两房、64套87.84平方米三房、32套87.89平方米三房。

  项目建成后出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米,最高售价不高于31200元/平方米(不含室内装修)。

  2、安居华越龙苑:(龙华民治油松A822-0408地块),人才房限售均价39600元/㎡

  位置:项目位于龙华区油松片区,是龙华区四大主干道路(工业路、龙华大道、梅龙大道、布龙路)围合的区域。

  概况:本项目地块用地面积为29619.01平方米,规定容积率5.0,规定计容面积148095平方米,总建筑面积214033平方米。

  该项目宗地为2020年3月3日出让的可售人才房用地,由深圳市安居集团底价12.4亿竞得,可售楼面价约9295元/平。

  项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。

  3、安居中龙苑:(A822-0409地块),人才房限售均价39600元/㎡

  项目宗地于2020年6月18日出让,由安居集团以底价12.76亿获得,建成后可提供约1350套人才住房。

  项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含室内装修)。

  概况:用地面积1.43万平方米,建筑面积7.73万平方米,主要建设内容为安居型商品房。

  项目建成后有利于增加区域内安居住房供给,改善群众居住条件,推动安居工程发展。

  5、地铁4号线龙胜车辆段地块项目:(龙华大浪A832-0861地块),人才房限售均价70875元/㎡

  概况:该项目A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,在2020年11月23日的土拍中,由深铁以底价66.53亿获得,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。

  本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

  二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 其中:住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡;

  公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。

  概况:项目用地位于龙华民治街道,于2021年2月26日拍卖中,由星河+Costco以底价22.32亿拿下。

  地块住宅用地部分,用于建设科出售型人才住房,出售型人才住房92000㎡可分割销售,建成后销售均价不得高于4.49万/㎡,最高销售单价不得高于4.71万/㎡(不含室内装修)。

  7、中海闻华里(A817-0614宗地),安居房限售均价33700元/㎡

  概况:2021年9月28日,中海以36.66亿+配建24000平自持租赁面积竞得。

  配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。

  根据中海闻华里(A817-0614)项目总平面图显示,项目总建筑面积为175687.59平,计容建筑面积为129811.45平。

  共1692套房源,总建筑面积116582平,户型套内建筑面积小于90平1574套,占比约93%。

  普通商品房708套,总建筑面积为67387平,户型套内建筑面积小于90平590套;

  自持租赁住房644套,总建筑面积为24000平,户型套内建筑面积小于70平644套;

  安居型商品房340套,总建筑面积为25195平,户型套内建筑面积小于70平256套。

  概况:项目用地于2021年9月28日,保利以32.87亿+配建20500平获得。

  该宗地需配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房,配建20500平全年期自持的市场租赁住房面积。

  普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、最高售价不得高于36200元/㎡。

  用地面积2.74公顷,容积率5.0,总建筑面积122291㎡,其中住宅108396平方米(配建不少于16427㎡的公共住房,其余为普通商品住房),配套商业2000㎡,9班幼儿园2500㎡(用地面积不小于2700㎡),其他配套7395㎡。

  9、中海学仕里:龙华民治A811-0344宗地,安居房限售均价37700元/㎡

  动态:目前该项目已备案,共175套,户型为86平三房、70平两房,分别为47套、128套。其中,86平备案价格约4万/平左右,总价339万起;70平备案价格约3.8万/平左右,总价263万起。

  位置:位于龙华民治街道,深圳北站商务区辐射范围内,同时贴近红山商住片区。

  概况:项目1栋1、2、3、4、5号户型是安居型商品房,1栋6号户型19楼以及往上楼层是安居型商品房。

  项目用地为2021年9月28日,由中海以25.11亿+竞配建14000平获得,初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。

  建设面积约1.67万㎡,总建面约10.58万㎡,主要由4栋约百米高的住宅(含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房)、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。

  位置:位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧。位于锦绣江南四期旁,片区规划有地铁22、25号线。

  概况:项目用地于2021年5月13日,由由深圳市人才安居集一11.51亿竞得,出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含装修)。

  项目土地面积2.47公顷,容积率5.35,总建筑面积132210㎡,其中住宅127690㎡(均为出售的人才住房)、商业1000㎡、物业服务用房270㎡、文化活动室(含多功能儿童用房)3000㎡、邮政所150㎡、社区警卫室100㎡。

  11、安居颂龙苑:中华自行车厂三期(13-08地块),人才房限售均价39600元/㎡

  概况:项目为总用地面积为29619平方米,总建筑面积212095平方米,包含公共住房3800套,

  项目用地于2020年3月3日,由安居集团一底价12.4亿竞得,可售楼面价约9295元/平。

  项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。

  位置:项目位于龙华区民治街道民宝路与腾龙路交汇处西南角,基地东侧为在建地铁6号线号线,西侧和南侧为空地,用地处于深圳北站未来商务中心核心区。

  概况:基地呈南北向,地块较方正,用地面积3992.31㎡,总建筑面积24815.48㎡,建筑高度49.45m。

  包括2层地下室、一座10层办公楼,以及一座16层配套宿舍楼,设置窗口接待区、办案区、业务办公区、后勤生活区。

  民新派出所项目是国内首个配有上盖人才房的公安派出所,也是深圳市新一代公安营房建设及首个示范项目。

  类型:自持租赁住房(规划建设1332套住房,其中人才住房765套,租赁住房567套)

  概况:用地面积20041.92平方米,计规定容积率建筑面积90180平方米,其中住宅建筑面积76650平方米,由4栋不超过150米的超高层塔楼组成,共计1332套住宅。

  项目规划建设1332套住房,其中人才住房765套,租赁住房567套,同时配建18班幼儿园、社康中心、菜市场、老年人日间照料中心、文化活动室等公共服务配套设施。

  该项目实施高标准装配式施工和一体化装修,将成为全市人才安居精品样板工程。

  动态:目前该项目已全部封顶,正在开展室内装修工作,预计今年12月底交付使用。

  概况:用地面积13210.83㎡,该项目已于2018年10月25日开工,配建幼儿园、老年人日间照料中心、社区服务中心等公共服务配套设施,建成后可提供460套人才住房。

  土地面积为4555.14㎡,总建筑面积为18670㎡。项目建成后,宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。

  自持租赁住房可作为整体进行抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

  概况:项目用地于2020年10月13日,由中海以30.85亿、无偿移交只租不售的人才住房面积31030平竞得。

  本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为10570㎡,经现场竞价,竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积31030㎡,合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为41600㎡。

  中海明德里占地面积约2.35万㎡,总建面约16万㎡。居住属性纯粹,主要由1栋4个单元的住宅塔楼组成。

  并配建12班幼儿园,以及社康中心、老年日照中心、菜市场、文化活动室、社区警卫室等,内部设施配套齐全、宜老宜幼。

  商品住房已于2021年9月26日获批预售,推663套住宅,建面约82-114㎡,均价约7.1/㎡,总价约551万/套起。

  动态:目前,项目除主体结构已经封顶外,内隔墙施工也已完成约50%,即将开始内部装饰装修。

  位置:位于观湖街道翠幽路与大和路交会处,东侧紧邻有轨电车文澜站,西行800米为地铁4号线竹村站,周边配套丰富、交通生活便利。

  概况:该项目占地面积约1.51万平方米,总建筑面积7.93万平方米。新建3栋34层塔楼、1栋35层塔楼,户型设计主要为一房一厅一卫、两房一厅一卫和三房一厅一卫。

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